Xây nhà không giấy phép được gì mất gì?

Xây dựng nhà cửa là một trong những việc quan trọng nhất trong đời người. Để đảm bảo ngôi nhà được xây dựng an toàn, hợp pháp và đúng quy hoạch, bạn cần xin giấy phép xây dựng.

1. GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ ?

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

2. KHI NÀO CẦN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

3. TRƯỜNG HỢP BẮT BUỘC PHẢI CÓ GIẤY PHÉP XÂY DỰNG:
• Nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị, trừ khi nhà ở có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng, nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.
• Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

4. TRƯỜNG HỢP ĐƯỢC MIỄN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG:
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.
• Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

5. THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG:

BƯỚC 1: CHUẨN BỊ HỒ SƠ:
Chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng, và bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề (nếu áp dụng).

BƯỚC 2: NỘP HỒ SƠ:
Nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của UBND cấp huyện.

BƯỚC 3: TIẾP NHẬN HỒ SƠ VÀ GIẢI QUYẾT YÊU CẦU:
– Người tiếp nhận kiểm tra hồ sơ.
– Nếu hồ sơ đầy đủ và đúng quy định, sẽ ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
– Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng, sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

BƯỚC 4: TRẢ KẾT QUẢ:
– Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.
– Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp giấy phép phải thông báo lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Hiểu rõ quy trình và thực hiện đúng thủ tục giúp bạn xây dựng nhà ở một cách hợp pháp và đảm bảo an toàn theo quy định pháp luật.